5 Puntos a Considerar al Adquirir tu Propiedad con Prestamo Hipotecario

Al decidir comprar una Propiedad mediante un Credito Bancario o prestamo Hipotecario, es fundamental considerar algunos aspectos que de no ser atendidos podrian convertir esta inversion en un dolor de cabeza

1- CALCULA TU CAPACIDAD DE AHORRO / DESEMBOLSO

Es importante calcular cuando es posible desembolsar cada mes para cubrir los costos de un credito Hipotecario sin que esto afecte la economia personal o del Hogar.

Proponemos una Formula Simple:

Ingreso Fijo (Ultimo Mes)

Gastos Fijos (ultimos 6 meses)

Capacidad de Ahorro (ingreso fijo – Gastos fijos 6)

Capacidad de Desembolso = Capacidad de ahorro x .25 + tu renta actual *esta cantidad no puede exceder el 25% de tus ingresos.

2- PRIMERO EL CREDITO DESPUES LA CASA

Tener primero la aprobacion al que eres Apto, evitara que te enfrentes a mensualidades que estan fuera de tus capacidades y no comprometas tu estabilidad economica en el futuro.

3- COSTO POST – COMPRA

Si bien el credito debe ser pensado para adquirir una propiedad, es cierto que existen algunos costos asociados al proceso que se deben tomar en cuenta, tales como la mudanza, costos con tu casero actual, cuotas de mantenimiento del nuevo inmueble.

4- TASAS DE INTERES, TASAS DE AMORTIZACION, MENSUALIDAD:

Debes tener claro para asi solicitar a los Bancos donde vas a cotizar que te den las informaciones financieras con el monto del Credito, el valor del Inmueble

Desglose Mensual de la cuota Inicial y el pago mensual especificado cuanto pagaras de interes, capital y Saldo Fijo.

Asi podras sacar lo que realmente estas pagando.

5- COSTOS RELACIONADOS A LA CONTRATACION:

Al momento de tramitar Credito Hipotecario es importante que tomes en cuenta que no todo esta incluido en el prestamo Bancario.

Ademas del enganche o Downpayment vas a tener que desembolsar de tus ahorros entre el 4.5 y 10% del valor del inmueble y que corresponde a:

  • Gastos Notariales: implican un costo adicional
  • Avaluo: en promedio, $3,500 pesos por cada millon de pesos del costo del inmueble
  • Comisiones: Comunmente las instituciones financieras te cobran una comision por apertura que va del 1% al 2% sobre el monto del credito a otorgar.
  • Seguros: todas las instituciones bancarias cobran por poliza de seguros de vida, a la propiedad y riesgos naturales o inducidos.

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